二线城市购房时机的选择

作者樱桃大房子来源樱桃大房子(ytdfz8)已获授权。我两天前说过,对于一线城市来说,2019年是好的一年。今天,我想谈谈二线城市的购买机会。

和往常一样,二线城市的资本和购房者对市场的敏感度低于一线城市,往往落后半年以上。在上一轮市场价格中,深圳在2015年上半年首先上涨,然后上海在2015年下半年上涨。然而,二线城市基本上始于2016年,一些城市直到下半年才做出回应,如成都、长沙和杭州。

然而,在第一层,北京和广州直到2016年才会像在第二层一样增长。

因此,如果我们看看下降,并不一定所有二线城市都会比一线城市调整得晚。

由于上涨顺序不同,调控的力度和节奏也不同,房价调控的节奏也不同。

例如,在16个热门城市中,厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都在2016年9月和10月开始监管,4个一线城市除外。然而,许多城市第一次没有严格监管,后来又升级了几次。

到2017年3月,由于监管最严格,北京是第一个房价下跌的城市。此外,厦门对售后购买实行限制,房价开始下跌。苏州、合肥、天津和无锡也降温了。其他几个城市仍处于崛起和狂热状态。然而,苏州、合肥和天津在2018年出现反弹。合肥的反弹在9月份结束。天津是海河的卓越理念。反弹只持续了一个月,由于经济基本面不佳而转瞬即逝。

然而,深圳股市首先上涨,而不是第一个下跌。

深圳于2016年3月首次调整和控制,并于2016年10月第二次调整和控制。然而,由于调整和控制不力,2016年和2017年房价没有大幅下降。直到2018年两次升级后的731年,调整和控制才完全无关紧要。

因此,如何把握今秋买房的机会需要再次摸索规律:即使控制最严的房价先下跌,自然也应该先调整。如果控制晚了,房价会晚些时候下跌。

目前,在全球一线和二线城市中,如果房价调控得当,北京将被视为一个城市。

这只需要闭着眼睛购买。

由于天津市区良好的教育条件和新房的短缺,房价从高点下跌20%已经稳定下来。因此,在城市地区开始买房实际上是可能的。

在二线城市,厦门下跌了20-30%。据说许多房价已经回到了2016年5月和6月的水平,尤其是对老小而言。然而,该岛的质量属性,如婺源湾地区,很难下降。当地抵押贷款利率已降至基准利率。最近的营业额有所回升。那些想买房的人也应该开始。厦门有些特别,因为当地人口太少,需求非常依赖厦门以外的周边城市。购买限制没有放松,营业额会反弹。拓也不知道。

然而,正如你所需要的,如果你自己买的,你不必复制到最低点。

我看看我将来是否有空做更多的研究。

今年5月成都升级调控后,二手房立即下跌,新房逆势上涨,两者剪刀差收窄。我对那些只需要倒挂的新建房屋的建议是,即使利率很高,也要继续摇晃新房子。然而,二手房涨幅过大,有的甚至翻了一倍或三倍。只要它与新房子倒挂,二手房就会有向下的势头,因为成交量会被新房子转移。只要成交量很小,价格就很难稳定,因此仍然被高估,不建议在利率调整到基准之前就开始。

而杭州,我认为调整才刚刚开始,因为上涨晚了,调整晚了,房价下跌晚了。2019年不是时候。杭州近年来建造了大量建筑,完全依靠土地的财政支持。2018年,土地销售收入达到2440亿元,居全国首位。现在,出售的土地自然会变成房屋。在过去的两年里,擅自占地者和重新安置的家庭携带现金到处抢劫房屋。他们的口袋已经付了钱空供应也增加了。杭州是各种网络骗子的聚集地。此前,由于阿里巴巴的超大光环,互联网金融动荡也应该会产生影响。

武汉和杭州一样,开始了调整,而利率高得离谱。至少,当贷款利率降至基准时,第一条线就被下调了。这是大势所趋。

当其他二线城市购买时,他们可以更加关注以下信号:首先,看看地方政策是否放松了;如果政策放松,这取决于它有多放松。如果放宽购房限制,购房人数就会增加,而且效果仍然相对较大。

如果放宽贷款限额,情况会非常严重。这相当于增加杠杆,所以我们必须尽快购买。

然而,如果只是放宽销售限制,就不会有影响。如果放宽价格限制,新房子将根据市场定价,影响很小。

目前,该政策已在几个城市进行了微调,但没有真正的影响。如果你以这种速度放松,不买房子,关键在于当地房价是否调整到位。

二是利率是否下调至基准水平,银行的首付和贷款业务是否重新出现;目前,二线城市的利率仍然相对较高。2019年降低基准应该是大势所趋。然而,如果你调整到合适的价格,如果你需要的话,你可以买。

第三,开发商是否有首付,是否承诺以低价退房;普通住房企业预付资金,分期付款,并承诺降价还房,这表明住房企业设定了相对较低的价格,是购房者廉价买房的好机会。

第四,让我们看看房价下跌了多少。超过10%的人会买更多的房子,超过20%的人会准备好开工。

任何城市都有超过15%的新房倒挂,优先购买新房。如果二手房下跌超过10%,你将不得不看更多的房子,所以你也可以找到竹笋。你也可以看到业主的心态和市场情况。如果下降20%-30%,你可以考虑开始。

许多读者没有养成阅读后表扬的习惯。如果你认为我们做得很好,记得指出“好看”作为鼓励。

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